Bairros de Salvador têm opções de aluguel para quem pode gastar até R$ 3 mil

Um levantamento da Loft, baseado em 12,9 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários, identificou opções de aluguel em bairros valorizados de Salvador para quem pretende gastar até R$ 3 mil com moradia. A análise considerou apartamentos de até 50 m², faixa que concentra a maior oferta da cidade.

Itaigara, Stella Maris, Itapuã, Amaralina e Boca do Rio aparecem entre as regiões que podem ser pesquisadas por quem busca imóveis compactos. No Itaigara, há registro de apartamento anunciado por R$ 2.300, conforme as informações divulgadas na matéria.

Os valores médios variam bastante entre os bairros. O Horto Florestal registra aluguel médio de R$ 4,9 mil, enquanto o Dois de Julho tem a menor média da amostra, de R$ 1,2 mil por mês.

Itapuã está entre as dez regiões com menores aluguéis médios para imóveis de até 50 m², mas tem preço por metro quadrado relativamente alto. Amaralina apresenta situação semelhante: aparece entre os bairros mais baratos pelo valor médio, embora o metro quadrado custe R$ 101,31 e a área média dos imóveis seja de 26,1 m².

A metragem ajuda a explicar as diferenças. Os apartamentos de até 50 m² correspondem a 34,7% dos anúncios de aluguel em Salvador. Entre os 25 bairros avaliados, a área média das unidades variou de 25,1 m² a 50 m².

O corretor de imóveis Luan Rodrigues orienta que o interessado avalie o custo total da locação, incluindo condomínio, IPTU, energia, gás, água e seguro. Segundo ele, uma referência comum para aprovação é uma renda equivalente a três vezes o valor do pacote formado por aluguel, condomínio e IPTU, embora não exista um padrão único para todos os contratos.

Antes de fechar negócio, a recomendação é verificar instalações hidráulicas e elétricas, infiltrações, armários, equipamentos, posição solar e segurança da rua. Também é importante conferir no contrato prazo, rescisão antecipada, taxas, reajuste, manutenção, regras para animais e garantia locatícia.

A vistoria deve ser feita antes da entrega das chaves, com fotos, vídeos e anotações sobre o estado do imóvel. As condições combinadas precisam ser formalizadas no contrato, e as garantias podem incluir caução, fiador ou seguro-fiança; o locador não pode exigir mais de uma modalidade no mesmo contrato.