Nordeste registra maior inadimplência de aluguel do país em setembro

O Nordeste registrou a maior taxa de inadimplência de aluguel do Brasil em setembro de 2026, segundo levantamento da Superlógica Imobi. O índice foi de 5,08%, enquanto a média nacional ficou em 2,93%. São considerados os pagamentos com atraso superior a 60 dias.

Na região, os imóveis comerciais apresentaram a maior taxa de inadimplência, com 7,30%. Em seguida aparecem as casas, com 5,22%, e os apartamentos, com 3,77%. Embora o indicador nacional tenha recuado, o Nordeste permaneceu com o maior percentual entre as regiões brasileiras.

De acordo com Lauro Braga, especialista em mercado imobiliário e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, a prevenção deve começar antes da entrega das chaves. Proprietários devem verificar documentos, renda e cadastro dos interessados, enquanto os inquilinos precisam considerar, além do aluguel, despesas como condomínio, IPTU e manutenção.

A escolha da garantia também exige atenção. A Lei do Inquilinato permite modalidades como caução, fiador e seguro-fiança, mas proíbe a exigência de duas garantias no mesmo contrato. Na caução em dinheiro, o valor não pode superar três meses de aluguel.

O contrato deve informar o valor, a data de vencimento, os critérios de reajuste e a responsabilidade por despesas do imóvel. A vistoria de entrada, acompanhada de registros escritos e fotografias, ajuda a documentar as condições do espaço e a evitar cobranças por danos anteriores à locação.

Em caso de atraso, o inquilino deve comunicar o proprietário ou a administradora e buscar uma negociação. Eventuais acordos precisam ser formalizados por escrito, com os valores e prazos definidos. O proprietário, por sua vez, deve acompanhar os vencimentos e agir no início da inadimplência.

Sem acordo, o proprietário pode recorrer aos meios legais para cobrar os valores e, quando cabível, solicitar o despejo. A fonte ressalta que não é permitido trocar fechaduras, retirar pertences ou impedir o acesso do morador por iniciativa própria.

A Jarvis Inteligência Imobiliária atua em Alagoas com compra, venda, assessoria de investimentos e locação de imóveis. Segundo o material, a empresa mantém atendimento na Rua Soldado Eduardo dos Santos, 55, no bairro do Poço, em Maceió.